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2016-10-07
中國時報【文╱黃繡鳳】
由台中市不動產聯盟主辦的2017大台中不動產高峰論壇,13日下午在逢甲大學育樂館開場。由於市場多空、多頭交鋒,政治大學教授張金鶚、戴德梁行總經理顏炳立同台對談,現場擠進2000多位不動產相關業者,場面更加盛大。
台中市長林佳龍與都市發展局長王俊傑也受邀到場共同發表演說,以「大台中都市規劃與發展策略」為題,暢談台中城市發展脈動。
另外,台中市不動產開發公會理事長邱崇?、不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、台中市不動產代銷公會理事長謝坤成也擔任與談人,分別就2017年不動產發展趨勢發表看法。
張金鶚表示,台灣母親節禮物排行2017的房地產歷經了4次的景氣循環,大多呈現擴短縮長(短期大漲、長期小回)的狀況,而在最近一次景氣期,10年內「房價、GDP、平均所得」各自成長了65%及25%、20%,房價與所得間的大幅落差,也顯示房市到了盤整期。因此,他主張健全房市,應就財稅、金融、房市、租屋、國土規畫等5個面向來改革。
財稅改革方面,張金鶚主張將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高,也就是地方政府要調整房屋評定現值與公告地價、公告現值至合理稅基,並落實囤房稅的課徵;金融改革方面,則應緊縮非自用住宅貸款成數及調高其利率,並嚴格控管工業用地、農地、土建融資貸款;房市改革方面,要揭露正確的房市訊息並予以透明化,尤以預售屋應即刻實價登錄,對於登錄不實要有明確罰則。
租屋改革更要健全並擴大租屋市場的質與量,政府以代租代管方案協助民間空屋釋出,提供弱勢者租金補貼與租屋協助,並制定租屋條例確保租賃權益。
國土規畫方面,除了均衡南北就業機會,另外也應加強新社區開發、老舊社區的更新、大眾運輸與公共建設。
而房市名嘴顏炳立,一上台便強調這幾年重稅壓垮了台灣房市,目前呈現富人跑了、錢走了、投資市場掛了、豪宅重傷了等現象,降價求售、搶錢已成未來市場主流。
因此,顏炳立毫不客氣抨擊小英政府,這幾年房地產已經相當的不景氣,猶如一隻黑天鵝還不夠,綠色房市「蘇」「花」改更是讓房市雪上加霜。
他並具體建議現階段買屋應以地段、環境、可及性作為考量,在政策加持與建設利多、交通便利的推案,才有市場;尤其重劃區內地段環境好,房價有上漲機會,因為環境能形塑價格。
在負利率時代,他認為,可以選擇買下修20%的土地;投資3-4%有穩定收益的店面。「價格」是2017年買盤最大的誘因,至於何時景氣才會回檔,顏炳立斬釘截鐵地說「等6年後風雲再起」。
台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴也表示,2016年大台中房地產熱度不足,政府應減少對市場的干預,只需要健全不動產相關法令,讓房市交易回歸市場機制。
日前有媒體引述「決策高層」的談話,單獨點名批評國台辦主任張志軍,讓人以為兩岸關係又要地震了。對此,相關官員澄清表示,我方自去年520以來,不斷對大陸釋出善意,但是大陸似乎都感受不到,只用文攻武嚇來壓制台灣,不知兩岸局勢已經出現改變。同時,大陸的對台系統始終以少數人的言詞來否定大多數人的努力,只會讓各界努力改善的兩岸關係瓦解於一夕。
對於該位「決策高層」談話的背景,相關人士解釋表示,對岸領導人習近平曾經講過兩岸要「心靈契合」,如果不這樣,怎麼會兩岸一家親?心平氣和很重要。
他指出,「可是從蔡總統到陸委會不斷釋出善意,大陸都是簡略成台獨,眼睛看到的都是台獨,台灣感受不出善意,蔡總統上任10個月來都是這樣,對岸把很多善意解讀是台獨。大家都努力在敏感的兩岸關係上做最大努力,也做了很多內部協調、意見整合,但感覺不到台辦系統是在做正向理解或操作,從過去的買辦,到現在的言詞恫嚇,總是少數人意見把大多數人改善兩岸關係的努力一夕之間瓦解掉。奉勸大陸涉台官員應該冷靜思考,究竟要把兩岸關係帶到何方?難道圍堵到台獨盡頭就是統一?」
如何達到兩岸心靈契合?相關官員表示,長久以來強調共同合作、對話溝通、化解爭議,兩岸趕快坐下來談彼此關心的議題,是唯一的解決方法。
他同時認為,民進黨政府確實有努力推動兩岸關係,去年520蔡總統就職以來,大家可以看到國台辦對於台灣所做的努力,都是以台獨來解讀,但陸方必須理解當前局勢和過去不同。對於新的局勢,涉台系統會有挫折感、不知所措,不願真正去了解兩岸局勢變化和脈動,還是和特定團體掛鉤,一再誤解錯判,用文攻武嚇來壓制,最後只能拿台獨來卸責,我方決策官員也訝異,台灣社會在張志軍的論調後,竟然還有少數人出來幫腔,批評政府的堅持。
不具名官員指出,「7日國台辦負責人講了那個話,對照前任王毅或陳雲林,很少講這種話,國台辦應該要把兩岸關係維持在和平軌道之上,一下子以武力恐嚇的作法過去幾乎沒有,這樣一種刺激性的談話,台灣民眾很難接受,處理兩岸事務的人也很難接受。」
該位官員指出,自民進黨政府上任以來,釋出了很多善意,但對岸幾乎沒有一項是認可的,把所有作為都視而不見,看不到任何善意,願意結交的朋友是特定政黨和團體,不知道國台辦系統如何能把完整正確的台灣脈動和實情,往中國大陸內部去傳達,只由特定的人來解讀台灣現狀。
相關官員強調,「10個月以來看不到善意。蔡總統多次說善意不變,不會回到對抗老路上,難道都沒有感受到嗎?為什麼都說是台獨?很多我方官員的挫折感也是從這裡來,為什麼偏聽、偏信特定政黨與團體說法,很容易形成誤解、誤判與誤導。我政府交流的門都打開,對岸官員學者要來交流都可以,可是我們要去,中國大陸卻都把門都關起來。國台辦在兩岸之間,應該扮演傳達台灣民情的角色,完整傳給大陸內部或高層研判,國台辦有扮演好他們的職責嗎?」
他也認為,從過去傳聞中的買辦聯盟,到現在以言詞恫嚇武力統一台灣,都是少數人在最後關頭否定多數人努力營造和平穩定的現象,一夕之間發生很多變化。蔡總統的承諾是很莊嚴的,會持續的去落實,畢竟操之在我的部分是去維繫四個不變,「承諾不變、善意不變,台灣不會屈服於壓力,也不會走回對抗的老路」。
該位官員指出,「反而是中國大陸最近的反應超乎想像,我們如此理性務實,他們的回應卻是拿武力統一作為恐嚇。反差太大,武統的威嚇是很難讓人接受的、失當的,所以有這些批評。」
他強調,「政府還是希望維持穩定的現狀不會改變,不希望大陸內部誤判,造成各種誤解。兩岸現在應該要危機管理,不好的事情不要再有敵意上升,只有透過有效溝通才能避免誤解誤判。」
他再次強調,「蔡總統的承諾不會改變,政府維持兩岸穩定的政策也不會改變,以台灣民意為基礎的政策核心也不會改變。」
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